分享到:QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信

什么是楼市杠杆,跟“首付贷”又有何关系?

2021-07-14 阅读:17754

经常能听到一种说法称楼市的火爆有很大原因是由于高杠杆引起的,相关部门要求对楼市去杠杆,那究竟楼市的杠杠是指什么呢。

image.png

杠杆,具有放大的作用,用在楼市也是一样的意思。楼市的杠杆可以简单理解为银行对于住房贷款的信贷比例。按揭住房贷款中所谓的首付3成,贷款7成。这7成也就成为了买房者的杠杆。

具体购房者来说,假设现在你有30万,一般情况下你只能买30万的东西,但是买房子的时候,你可以首付30万,贷款70万,买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西,这就是杠杆效应,提供杠杆的是银行。

虽然70万要还,但在你买下的时候,你用30万的代价获得了100万的房子。加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30%,卖出就是130万,还掉70万,剩60万,赚了30万,收益率30/30*100%=100%。

image.png

假如没有银行提供杠杆,第一,你没100万买这个房子,就无从谈及获利。第二,如果你有100万,全款买入,同样的假设下收益率30/100*100%=30%,前后相比收益率差很多。这也就是为什么大家喜欢使用杠杆投资房产的原因,以较低的成本获得更大的收益。但是,使用杠杆后,风险同样也放大了。

假如房价下跌30%,现值70万,卖掉还完贷款,一分也不剩。贷款炒房因为面临还款压力,一旦到了还不上贷款必须卖的时候正好房价下跌,就面临非常大资金压力,银行的风险也就升高了。

image.png

去年开始,更有一些地方出现了“首付贷”,极端情况下,零首付,也就是你一分钱首付都不用出。法律规定的首付款,由地产中介垫付。这样的话,100万的房子你欠银行70万,欠中介30万。这个时候,杠杆率是1/0=无穷大,房价只要有任何下跌,银行就可能面临断供。地产中介不是银行,所受到的监管没有银行那么严,首付贷相当于提高了楼市的杠杆并进一步放大风险。

可以说“首付贷”在很大程度上助长了炒房人的投机行为。这样的“首付贷”对于楼市的健康发展也产生了很大的威胁,已经被相关监管部门叫停。

欢迎您关注与分享枣庄市房产网微信公众号!

一家专注于枣庄房产的网站!

qrcode_for_gh_145d1ee5767f_258.jpg


热点文章