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每年新房销售额超过17万亿,房地产的钱到底被谁赚走了?

2021-07-22 阅读:16643

房价不断上涨,每年新房销售额超过17万亿,房地产的钱到底被谁赚走了?

房价收入比国际通用比例为7,也就是说7年收入就可以买一套房子,而中国的房价收入比达到了20-50之间,房价处在发达国家行列水平,甚至以上。

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如果说我们是发达国家,那么收入相对来说还是比较低,和美欧日那些发达国家差距还很大,高房价,低收入,这中间的价差7-50之间的财富跑哪里去了?

肯定是跑到了欧美日发达国家去了,中国是世界廉价制造基地,干得越多,欧美日的人越富有,看似这是奇谈怪论,实际上这就是本质。

反过来说,假设中国这边制造业砍掉一半,欧美日国家收入的会快速下降,总之,地球是个财富连通器,哪里有吸引力,财富就会往哪里去。

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最近十几年,房价持续上涨,每年新房销售额已经突破17万亿,奇怪的是,大家都觉得自己没有赚到钱,开发商大都债台高筑,购房者背上了沉重的房贷,地方债余额越来越高。

那些买不起房子的人们,心里难免会有疑问,大家都债台高筑没有赚到钱,房地产的钱到底被谁赚走了?这个问题问得非常好,我以前也是百思不得其解,最近终于想明白了其中的套路。

房地产的钱到底被谁赚走了?

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我的答案是:房地产的钱,都被不买房的人赚走了,成了他们的工资收入、劳务所得和工程利润。从房地产行业赚到钱的人很多,包括:农民工、个体户、工薪阶层、包工头、老板。

总的来说,房地产的钱可以分成3部分:

1、开发商的建房成本。

建材成本和工程成本被社会大众赚走了,融资成本被银行赚走了,也相当于被广大储户赚走了。

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2、开发商的利润。

开发商的利润,除了股份分红外,大部分又被用来买土地了。

3、土地出让金和各种房地产相关税费。

这些钱用来发展经济,建设城市,增加就业岗位了,也被不买房的社会大众赚走了。

奇怪的是,社会大众赚走了房地产的钱,却又普遍讨厌房地产,这到底是为什么?这个问题我一直是百思不得其解。

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不管在哪个城市,大部分本地土著都不太愿意看到房价大涨,毕竟在人群之中,还是以普通人占了大多数了,而普通人了不起的,全家3套房。

如果再少点,有可能全家才只有1、2套房,真正能有7、8套房的本地人,一般都已经是当地的富裕群体了,和普通人也没多大关系了。

对于普通人来说,房价上涨有什么用呢?

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房子你又卖不成,就一套自住,你的工作、人际关系都在这个城市之中,你也很难离开这个城市,房价涨了你也套现不了,离不开,走不掉。

就像很多人说为什么北上广深有那么多比较穷的土著,全家挤在一套房子里,他们为什么不把房子卖掉去一个房价低的城市呢。

道理都是一样的,很少有人会愿意背井离乡去一个未知的城市。

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