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2021年已过半,楼市下半年这3个走向将影响买房卖房

2021-10-08 阅读:16624

2021年已经过半,在过去的这半年里,尽管房地产形势已经非常明朗化,有些购房者依然关心房价涨跌趋势,还有人对楼市调控还抱有幻想,关于下半年房地产市场走势,我觉得有必要再跟大家唠叨几句,是买还是卖,大家按需上车。

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01

房住不炒定位不动摇,楼市调控继续整体从严从紧

去年都没有因为客观因素的影响,让房住不炒这个定位有丝毫动摇,今年以来全国各地更是调控不断,有统计显示,前五个月调控就已经累计达234次。那么2021年下半年,房住不炒的主基调依然不会改变,楼市调控也会遵从这一指导思想,严厉打击炒房行为,加大住房供给并且调整供给结构。因此,不用有任何幻想调控会退出,老老实实该买房还是该卖房,根据自己的需要来定。

这阵子火上热搜的#多地银行暂停新房二手房房贷#可能并非一时的常态。据业内人士分析,在坚持房子不炒的大趋势下,热点城市二手房贷停贷、利率上浮和放款周期延长或将成为常态,这将制约了市场炒作投资氛围,形成更加良性的投资环境。而且与二手房贷款额度“收紧”相反,小微企业贷款呈“宽松利好”态势,银监会发布《关于2021年进一步推动小微企业金融服务高质量发展的通知》进一步保障小微企业的贷款权益,还加了大小微企业首贷、续贷、信用贷款投放力度。由此可见,国家在支持实体经济发展的决心,随着调控收紧,一系列积极的措施将逐渐抹平楼市泡沫,届时市场环境进一步优化,投资实体或许是一个不错的思路。

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02

房价难有大涨大跌之势,不过分化趋势明显

既然调控的主导思想没有改变,那么房产调控 “稳房价稳地价稳预期” 的总基调也不会变。为确保市场整体稳定,房价就不会大涨大跌。从上半年可以看出很多信号,一旦有城市出现或连续出现明显过热,调控基本上就会指向哪里,来给市场降温,比如这阵一线城市和热点城市的多家银行二手房“停贷”的大动作。

过去可能全国楼市一盘棋,然而时过境迁,这样的大红利已不复存在,各大城市之间,可能会呈现出完全不一样的市场形态和趋势。根据当前楼市释放的信号判断,下半年一二线城市整体房价会有所降温,但是也要知道这些城市是有购买力和需求的,所以房价基本上不会再大涨,但也不会大跌,大概率会在上涨中低调回稳。而对于三四线城市,如果人口持续流出,还没有资源产业,那么很可能会在红利消失后,进入下跌局面。

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一线城市多为人口流入型城市,本身又有产业支撑,人口虹吸效应下吸引了众多企业总部入驻。值得关注的是,近年来,一些龙头企业即使行政总部在北上广深,也会考虑将研发总部放在高校资源集中的武汉、西安等城市,另外,随着地区经济发展,不少大型公司还会选择设立区域性总部,正是如此,一些新一线城市近年来正在积极争抢龙头企业的“第二总部”,以此实现与一线城市的错位发展。比如武汉,2019年启动总部企业认定,获得大批总部企业的青睐,6月初武汉市发改委公布了第二批总部企业入选名单,共有19家企业入围,至此武汉市已认定总部企业52家;再如长沙,去年印发《关于支持总部经济发展的若干意见》,2020年启动长沙市总部企业认定和奖励工作,力争通过3—5年的努力,新引进和培育各类总部企业80家,其中,综合型总部企业不少于20家,功能型总部企业不少于30家,本土成长型总部企业不少于30家。

03

买房成本还会继续增加,但长期利好刚需

其实,可以看出,严厉的调控政策已经挤出大量炒房客,作为刚需改善人群,因为房贷政策还会偏紧,会在2021年下半年面临买房成本继续增加的局面。但从另一个角度来看,市场会越来越被净化,不用计较一时得失,长期看是利好刚需的。

越是这样的环境下,购房者考虑的不是市场好还是不好,你更应该看什么样的房子更适合你,该买哪里的房子。今后买房要看人气、景气度和生态三个城市要素:首先跟着人流走,其次,要随经济大势,最后,选择宜租宜居宜住的生态环境。同理,如果你现在持有的房产以上三点均不符合,那么趁早脱手方为上策。

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