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房东这次哭惨了?已有3省房产税“落地”,再也不能以租养贷了?

2021-10-09 阅读:16619

最近这两年关于房价的讨论声音是越来越大了,确实在国家房住不炒的主要政策下,刚需买房者的关注度再一次提升了,可以说今年开始房价出现大幅上涨或者大幅下降的可能性并不是很大,其实有些人对于房地产税比较感兴趣,主要的原因还是因为一旦相关的税收出炉,房子的价格波动的可能性就会更少了。

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马云对于未来房价的看法就是“房价如葱”,说法上是有点夸张了,他主要就是为了鼓励年轻人创业,不要早早地把钱投入到房子里面,曹德旺对于买房的看法是:买房要趁早。中国的房地产和其他国家的房地产有着很大的不同,因为中国地域辽阔,人口众多,所以房地产的规模也是任何一个国家都无法比拟的。正是由于我国房地产市场巨大,所以任何一次细小轻微的变动,都会牵动着亿万老百姓的心。

近两年,随着房住不炒和各类调控政策的落实,我国房价暴涨的现象得到了控制,老百姓的压力也骤减很多。但就目前房地产市场的情况来看,存在的问题依然很多,例如空置房、租金过高等问题。根据相关数据,现在我们国家的房屋空置率达到了22%,要知道国际警戒线仅仅为10%,相对而言我们国家的空置率是比较高的,现阶段国内大概有2亿人是租房的,有很多人还是买不起房子也是正常的现象。

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不过当下最大的问题其实还是炒房、囤房,部分投机者依然垄断着大量的房源,导致房价迟迟不能回落。要想彻底解决这个问题,只有推行房产税这一个办法,原住建部副部长仇保兴曾经说过,消费税、物业税、空置税、流转税应该是房地产税的组成,可以限制高房价的出现。但酝酿已久的房产税却迟迟没有出台,可以说我国的楼市调控依然任重道远。

不过大家也不必太过灰心丧气,虽然房产税还没有出台,但他的兄弟“房东税”已经悄然而至了。此前河北省发布了一项新的征税政策,具体内容是:个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体使用比例由市税务机关确定。

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现在有很多人手里都拥有多套房产,在等待合适的转手机会的时候,他们往往会选择把房子租出去。但因为不是长期想走出租这条路的,所以这些房东并没有租房证明。而这个政策就是针对这类房东的,要是他们想把空置房租出去的话,就需要面临更高的成本。现在这个政策已经开始试行,预计接下来会在全国范围内展开,那么房东就需要在出租房屋的时候多交钱了。

房租“跌跌不休”对于房东来说,显然不是一件值得开心的事情。不过,真正让房东担心的事情还是来了。河北和湖南两个省已经率先开展房东税了。具体来看,河北省于去年国庆左右,开始征收房东税,其中规定如果个人出租或者是转租无法提供相关成本费用,那就需缴纳租金5%到10%的应纳税所得额。

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湖南省是在去年12月左右开始征收房东税的,征收的方式有两种,分别是据实征收、核定征收。2021年云南省又迎来了变化,云南个人出租住房需要交纳个税了,其实和房东税是一个意思,国家税务总局云南省税务局发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》,在公告中已经明确指出。

个人把云南省范围内的自由或者租入房屋出租给承租人后,需要把租金等缴纳个人所得税。其实个人的出租房是按照10%的税率征收,而个人出租非住房需要缴纳20%的个人所得税。那么未来云南的个人租房成本会不会上涨还不得而知,显然房东是有可能想办法涨价的,那么云南省会不会出现“抛售潮”呢?尤其是手中有多套房产的这类人,云南省的房东可能真的要睡不着了。

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所以说,房东税如果率先实施的话,有的房东可能就会选择卖房子了,也有的房东可能会提升租房的价格来让租户分担税费,如果是这样的话,就是去了房东税的初衷,目前我们国家租房市场的人口有2亿人左右,2025年的市场规模可能达到2.33亿元,确实市场还是很大的。其实推出房东税之后,整体的市场会公开化、透明化。

这样不少人以租养贷的压力就会变大了,毕竟房租减少之后,就会自己补贴其中的差额了。不管是什么税收的推出,本质上都是为了明确房住不炒的主要政策,显然未来我们国家的房价会比较稳定,房地产依旧是主要的实体经济支柱,你支持房东税推出吗?大家可以把想法都评论出来。

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