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现在楼市调控越来越严 , 房产业降温已成为事实

2021-10-10 阅读:17680

现在的房地产行业经过了多年的发展,已经非常好了,可以说这么多年几乎一直在稳固增长,也为我国的经济发展做出了贡献,不过现在的房价实在是高的太离谱了,普通人已经承受不起了,面对泡沫的危险,国家必须要采取措施。

房价下跌的倒计时要来了

现在房地产行业的门槛被抬高,整个行业的分化,或许从项目层面就开始凸显:,其次新房库存量为23498套,北京二手住宅的网签量首次超过了新房市场,房地产行业由此跨入到存量时代, 2021年70城市二手房房价上涨城市高达55个,城市二手房价格上看,房价上涨更加明显,在中国房地产指数系统百城价格指数上,全国100个城市新建及二手住宅的调查显示的数据中:就在刚刚过去的10,全国100个城市中有73个城市新建住宅价格环比上涨,也许从这热度来讲,这一次房价还有机会触底反弹,但事实真的是如许吗,答案显然否定,在我看来,答案恰恰相反,房价下跌的倒计时要来了,或者说当下格局有点暴风雨来临前的宁静的感觉,今年,众所周知的原因,考南外的热度降低。

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调控越来越严格

房地产的初衷是为了解决大家的住房问题,但是随着行业不断发展,人口不断流入,导致各地购房者置业需求爆发,很多城市都无法招架,因此房价不断上涨,调控加码的背后指向的是房价按奈不住上涨的压力,所以调控越严厉表明房价越有潜力,在410举行的一季度金融数据新闻发布会上,强调保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性,4月1日,在相关会议上,央行金融市场司司长邹澜表示,部分城市房价上涨压力仍比较大,对于高杠杆的中小开发商违规等风险同样值得关注,今年下半年以来,针对房地产行业的调控越来越严格,打击信贷资金违规进入楼市的监管也越来越强。

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调控最大的亮点

相信大家都能明白一个道理,那就是信贷资源成为今年调控最大的亮点,即使土地出让集中化很有创新意识,但在金融和土地2大层面下,短期来说金融还是最关键的,同时历次周期下行货币及政策托底下,资金过度流入楼市,

房企及居民杠杆率加速上升,加剧加剧金融风险积累,对此3月末,广义货币M2余额为227.65万亿元,同比增长9.4%,增速同比和环比均低0.7个百分点,由此可见,在上游资金被锁住的形势下,如何获取现金流是当下所有人的当务之急,开发商降价促销,炒房客抛房止损,购房者搁置购房计划等,这后续动向都是有因果关系的。

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楼市即将转变

那么是不是证明楼市即将转变了呢,现在人口减少,房屋存量变多,本质上来说,今年楼市迎来拐点,人口、政策、金融缺一不可,如果站在这个角度上来看,房价走向似乎也有一定规律,我国人口开始负增长,10年后房价会跌倒什么程度,最近,相关部门对房地产行业出台了“三道红线”政策,旨在严格限制房地产企业融资冲动,反观金融,相信上级也说得很清楚,最关键的是,楼市调控两年多,楼市热度降低是事实,但房价真正下跌只有半年多,显然短期内无法动摇房地产行业在国民经济中的支柱地位,对于并非刚需群体买房的人来说,介于当下场合排场焦灼,个人建议不妨再等等看。

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