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房子“降价也卖不掉”?房子多的人有麻烦了,专家透露答案

2021-10-10 阅读:16605

近二十年来,房地产市场一直处在黄金期,房价不断迎来上涨,买房似乎是稳赚不赔的买卖。但是,2021年的今天,房价即将迎来转折点。一方面因为受到突如其来的疫情影响,房企陷入被动的局面。房企为了加快回笼资金,从而缓解现金流压力,采取了降价促销的方式。

另一方面,经济学家李迅雷曾经说过:6%差不多是一套房子的资金成本和折旧成本相加,一旦出现房价涨幅低于持有成本的情况,持有者就会亏本。因此多套房持有者急于抛售手上的房产来减少未来可能出现的损失。

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但是,对于下跌的房价,消费者习惯于买涨不买跌。基于现在房价不断下调的趋势,购房者的买房积极性出现了极大降低。更多的购房者选择了观望。降价幅度最大的小区大多由于地段偏远,配套不全,业主才急于卖房及时止损。这些小区对购房者的吸引力是有限的,产品本身市场就有限。

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购房者普遍需要的好地段,好环境,好设施的小区房价仍旧居高不下。同时,过去几年房价的疯狂涨价很大程度上是透支了未来的购房潜力。所以,即使房价开始下跌,也仍是很多购房者承受不了的房价水平。

在经历了这次疫情之后,购房者的买房观念也受到了影响,更加趋于理性。

同时,房地产税的渐行渐近,政府也不再把房地产作为短期刺激经济的手段。对于多套房屋的持有者来说未来持有成本将面临更高的风险。

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