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楼市“止跌令”再现,停止特价房销售,开发商无可奈何

2021-10-11 阅读:16592

关于楼市调控,大家应该都不陌生,2018年下半年的严控到现在记忆犹新。楼市突如其来的打击,房价“一蹶不振”。但大家都觉得调控的目的是为了限制房价上涨,然而给我们的答案却出乎意料。合肥降价6000被约谈、安徽某楼盘降价被停办预售证、芜湖某楼盘降价5000被点名等等。这样的案列不到半年时间已达多起,如今“止跌令”再现。

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据悉,赣州市向某一房企下达一份“停止特价房销售”的通知,要求所有房企立即停止特价房的销售。而且那些特价房在销售的时候要上报物价局,经过物价局批准才能销售。而且规定住宅成交单价不能低于2月份同类型房屋的价格。据当地住建部人士透露,之所以停止特价房销售,是因为售价比之前申报的时候还要低。而且,此番特价房一出,引起了许多前业主的不满,因此有了现在的情况。

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这样一来,或许会像之前北京汽车牌限量一样,出现大量囤房的现象。亦或者会出现住宅销售困难的情况,那为什么住建局要将开发商的房子做限制呢?房价下降就阻止,上涨却没见到过这样的情况。开发商也不傻,他们能多赚点就多赚点,房子降价出售也是实属无奈。为了能更快获得现金流,为了快速将房子卖出去,降价本就是市场的选择,那么如今这种限制会不会有人买账呢?

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在市场过滤的条件下,开发商可以通过市场竞争,淘汰那些差的企业,这样留下的才是优质企业。然而却一口将价格咬死,破坏了市场平衡。为什么房地产企业就必须要活下去呢,其他企业倒下的时候怎么未见任何动静,难道其他企业就该?对于买房者而言,也是不公的,市场房价是投资行为,有涨又跌无可厚非,却突然人为干预市场,无论是炒房者还是刚需购房者都无法接受。那么为什么要这样做呢?

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这样做的原因其实有很多,但最关键的就这两点。第一,降价土地财政减少。城市真的却土地么?其实有很多,房价一旦下降,那么开发商拿地热情减少,那么土地流拍自然增加,自然当地财政收入要减少。第二,一降价就有人房闹,那么为了稳住人心,不得不稳定房价。一旦房价下降,业主们就不开心了,纷纷找开发商。虽然这是愿赌服输,但是真正执行下去很难,只能稳住人心。

所以,这次下达“止跌令”无非就是三稳,即稳房价,稳地价,稳预期。所以,稳还是楼市继续进行下去的基调,不只是稳定不涨同样也会稳定不跌。不知各位发现没有,那些开发商降价而被叫停的大都是三四线城市。所以,更加被高估的还是那些小城市的房价。那么,以如今的现状大家觉得房价会稳住吗?

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