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比房价下跌更兴奋,7年来这个指标首降,楼市未来走向已经明朗

2021-10-13 阅读:16584

对于房价过高,现在似乎在各大媒体报道中都报道了。稳房价不仅仅是房地产的目标,也是购房者心中认定的事。但是现在房价过高,还有许多刚需购房者买不起房,他们的想法不是稳定房价,而是希望房价能降下来,自己能够买房。于是许多人开始质问为什么房价会如此之高,难道是我国已经达到这种水平,当然不是。更多人觉得是因为地价的上涨,这才是高房价的原因。

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但是,难道地价下降房价就一定能下降么?这个可能不好给出答案,因为房地产历史以来地价都没有下降过。但是我们从另一个案列可以看出来,农民水果卖不出去,很多都烂在地里了,而各大超市水果却并不便宜,为什么不便宜出售呢?其实这就是商人的本性,利益为先。就算进价再便宜的水果商家也会高价卖,如果卖不出去就会减少进货,但绝对不会便宜卖。所以,不管是商家还是投资者都是趋利的,即使地价再低房价也不会下降。

不管怎样,但是现实中地价确实已经下降了,国家局统计2019年上半年全国房地产开发增长11%多,但是土地面积和成交价已经大幅降落,也是六年多来地价和房价同比下跌的情况。房企大环境让这楼市的日子可不轻松,购房者自然也不会舒服到哪里去。房企和购房者是同时的,购房者房地产资金无法抽出,他们又哪有钱去买房,少了投资者的楼市又怎能活跃起来。

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从五月开始房企的金融压力明显增加,这将直接影响房企拿地和房屋出售,实际上如果人民币不能贬值保楼市,那么房地产恐怕将更难受。楼市有风险,经济发展不可过度依赖。可是地方怎么可能坐等楼市危机而不管呢?毕竟每次房地产遇到困难都是国家出手解决的。一旦房价下滑那后果将多么严重,可见房地产和土地的依赖有多么严重。

那么这个节骨眼上是保楼市还是保汇率呢?如果保楼市,那么人民币定会贬值,下次楼市出现危机又只能采取这样的方式,最终总有一次会全面溃败。而如果保汇率,那楼市势必会风起云涌。实际上对土地依赖及时“断臂求生”才是可持续发展的有效方式。如果再次依赖楼市能带来一时快感,但是下一次房地产遇难时将付出更大的代价。

确实,有的城市开始试点了,比如南海下了不小的决心减少对房地产的过度依赖。据统计,2018年南海对房地产开发商下降16%左右,对房屋销售面积下降37%左右,对房屋的销售额也下降23%左右。与房地产相关联的其他行业增速也大大低于预期。到2019年海南对房地产也继续沿用了这样的趋势。如果海南试点成功,那么会有更多的城市加入进来,最终对房地产的依赖必定会消失。

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那么房价还是否是土地拉高的决定因素呢?那关于这次房地产困难的局面该怎么破呢?该保汇率还是房地产亦或是其他呢?我们不得而知,但是全国稳定地价的序幕已经拉开,全国无论是租赁试点,还是共有产权试点,亦或是减少土地依赖试点都已经展开,最终会如何,那么就依据这是试点的情况而言了。

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