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买“经济适用房”要满足什么?请看3个问题解答

2022-07-29 房地产楼市通 阅读:16608

现实生活中有很多时候房子买到手还不满五年,但是房主因为各种原因有卖房的需求。那么不满五年的经济房能卖吗?怎么卖?今天小编就跟大家聊聊这些问题。

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经济适用房买卖规定

首先相关规定表明经济适用房未满五年不得正式上市交易。其次当满五年后,房主需要补交土地出让金,将经适房转为商品房,这样之后才能够进行合法销售。最后小编提醒想要买经济适用房的购房者,在房子不满五年的情况下,您与卖家签订的买卖合同是无效的,不受法律保护。所以买房前一定要核实好房子的情况,以免资金受损。

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什么人可以购买经济适用房

首先购房者必须是本市户籍;申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系,包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人,而不能成为申请人。其次申请人及共同申请人没有其它的任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房,集资房,拆迁安置房,军产房,商品房,自建私房等;再次申请人及共同申请人必须满足在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房,未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式住房等条件。除了这些条件外申请购买的家庭人均年可支配收入在提出申请前必须是连续两年均低于本市低收入标准线的,并且总资产不超过一定限额。还有一点需要注意的就是申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。

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怎样购买二手经济适用房

购买二手经济适用房分两种情况,一是该房产已经满五年,这样当你想购买的时候是不需要符合购买经济适用房的特殊条件的。二是当房子还不满五年的时候,想要购买的话可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房,但要满足经济适用房的购买条件并办理经济适用住房购买资格审核手续。

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以上就是关于经济适用房的一些买卖相关政策,有这方面需求的朋友可以参考上述内容。

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