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手里有这两类房子的朋友,2020年请抓紧卖掉,小心成最后接盘侠

2022-07-30 房地产楼市通 阅读:17595

任何事情都不是一成不变的,就像过去10几二十年大家都拼命买房,房地产确实也争气,一口气涨了这么多年,可随着调控的收紧,房地产行业也变得,变得不再是买到就是赚到,而是卖房也成了问题,无人接盘。

同时业主对于物业的态度也在转变,过去不少业主觉得物业费交得冤,就见钱下去不见服务上来,但是此时疫情,让不少人认识到了好物业的重要性。好物业不但对进出人员进行严格把控,定期对公共空间进行消毒,还帮助业主买菜拿快递。差的物业呢,无作为,还有可能导致整个小区被隔离,差距一下就出来了。


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这次疫情之后,通过总结一些业主们的观点,发现从2020年开始,我们要逐渐抛弃2类房子,3类房子将成为新宠儿升值。

被抛弃的2类房子,第一类就是高容积率的,容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。按照常规标准,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,超过了这个数值,小区高楼就会显得很密集,往往存在楼间距过近、楼层过高、楼房过多等情况。

对于此次疫情来说,楼间距过近也可能增加感染的机会,毕竟病毒的传染力这么强。就算是平时购房,低容积率也是需要被考虑进去,毕竟大家都希望在自己的房子里,能每天都享受到阳光的沐浴。

第二类抛弃凤凰层,这里的凤凰层指的是高层住宅,一二线城市大部分都已是12层以上。买房不就讲究个南北通透,阳光充足,所以不少人都喜欢越高越好。可此次疫情发生后,大家才意识到高层的不足,长时间不让出门下楼活动,不知道是不是心理作用,感觉整个人都是飘着的。所以别住那么高,在保证采光通风的前提下,越接地气越好,这是我身边几个朋友和自己的切身感受。

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说了要抛弃的房子,接下来聊一聊哪3类房子将会升值呢?

一类:改善大户型的房子。当你需要30*24小时呆在家里时,就知道活动面积有多重要,有空浇浇花,养养鱼,在几米宽敞的庭院里晒晒太阳,家人一起聊聊天,打打牌,一到三楼都是你的移动空间,这是居住在城市的人们无法体会到的幸福,整日在百来平米的鸽子窝里活动,既闷又压抑。所以在经济条件允许的情况下,大户型住宅深得喜爱。

二类:通风采光好,周围环境好的房子。南北通透是中国人一直追求的高品质的房屋,疫情期间许多多通风,此类房子就具有绝对优势。以后在大城市种临河、湖、公园绿地的房子会越来越值钱。好的地段不仅意味着交通便利,配套齐全,同时还要兼顾周边的生态环境。毕竟生态环境好,人口密度低,建筑容积低,得病以及传染病的机会就少一点。

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三类:拥有好物业的房子。价值越高、越上档次的小区物业费也越贵,我今天看到一个新闻,一栋2.2亿元的独栋别墅,每年的物业费是20万。所以别抱怨物业费贵,花多少钱就享受多优质的服务。当遇到风波时,才会知道一个好的物业到底有多么重要。

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