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月收入多少钱,才能买100万的房子?过来人:没到这个数别谈买房

2022-08-01 房地产楼市通 阅读:16669

月收入多少我可以考虑买房这件事?

我们来算一笔账,如果说一套房子的总价是一百万,那么首付三成,就需要30w的首付,其中70w需要贷款,大多数人的首付都是几代人凑起来的,可能会掏空上下6口人的钱包。

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贷款的期限咱们给它拉到最长,30年等额本息,贷款利率目前市场上首套房的基准利率或者基准上浮10%,按照全国银行公布2021年8月最新的五年期LPR4.65%计算,贷款利率大概在5.15%,那贷款70w的房子,每个月的房贷接近3700-4000元。

而申请房贷的基本要求规定,贷款人的月收入一定要在还款金额的一倍以上,那么你的月收入至少要达到7500-8000,否则你的贷款也按揭下不来,但月收入7500只能说具备了贷款买房的最基本的要求。

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但是咱们赚了钱,也不能全部用来还房贷,我们还要吃喝拉撒,需要日常生活开支,如果说已婚人士,还得留出足够的资金用来养家;

另一方面要节省一些钱留作紧急储备资金以备不时之需,这样在发生一些意外的时候能够有一定的资金支持。所以如果你的工资在月供的两倍以上,那你每个月还房贷可以稍微轻松点。

但以上只是单人买房的情况下,如果你是家庭买房,那估计收入要达到月供的3倍及以上,

其中包括孩子的教育、学费、生活,再加上人情杂事,过节送礼等算下来,如果你的月收入低于1w,再背负一套100w房子的贷款生活,那压力确实是比较大。

能买得起房的人多吗?

从官方发布的数据我们可以得出,真正能够满足这个条件,买得起房的人并不多,如下图所示,2020年私营单位的平均年收入为57727元(4810元/月),距离贷款70万元要求的7500元/月,还有较大的差距;

但非私营单位的职工倒是可以冲一冲,年收入97379元(8115元/月),但是也只是刚刚满足贷款70万元的基本条件而已。

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根据官方公布的数据,1-7月份,我国住房销售面积共101648万平方米,交易金额达到了106430亿元,通过简单的数据计算可以得出,全国房子的平均价格为10360元/平方米,此时的房价已经远远高出我们平均的工资水平,冲向万元大关。

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我国平均人均工资为1w左右,而月薪2W以上的人却只有0.2%。按照14亿人计算,大概就是280万人月薪达到了2w元以上,而月薪1000元以下的达到了39%,其中包含了小孩和老人,这个群体占总人口的5亿左右。

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中国著名经济学家巴曙松曾经公开表示,如果房价继续上涨,即使再过50年,年轻人还是一样很绝望,因为他们心知肚明,无论再怎么努力,也不能在大城市买得起房。

像目前的一些高材生,硕士、博士毕业也不敢轻易谈论在北京买房,那些普通大学毕业的学生可能连二三线城市的房子也买不起,毕竟现在有的县城房价破万都已经很正常了,例如福建、广东、浙江、海南沿海一带的县城的房价最高飙升3w,这是妥妥的大城市留不住,家也回不去。

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如果我们能等到人均工资追上房价的水平,可能这一切都能解决了,但这一点是不太现实,因此,唯一可行的方法就是要坚决阻止房价继续大幅度的上涨,对于房价水平过高,泡沫过大的城市,应适当往下降一降。

各地买房需要多长时间呢?(房价、工资均计平均值)

1.银川 房价5178,月薪4307 , 10年

2.西宁 房价7297,月薪5176,11.7年

3.乌鲁木齐 房价8034 月薪5284,13年

4.长春 房价9108,月薪3968,19.1年

5.长沙 房价10358,月薪4856,8年

6.上海 房价6w, 月薪6378,72年

7.北京 房价6.5w, 月薪6906,72年

8.深圳 房价8w , 月薪6680,73年

对比上表,你的收入是什么情况?是否达到了买房的标准呢?

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