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买房过程中,最容易犯的6个错误 看看你是否入坑?

2022-08-03 房地产楼市通 阅读:16626

1,买个小房子,先过渡一下

有些在北上深的粉丝,知道自己买第一套房不容易,也不想背负太大压力,于是就选择买个小户型,其实这是一种典型的劣质思维,大家第一套房一定要充分利用首房首贷的优势,尽自己最大可能买一套超出自己预算能力的房子,因为如果你买了个一房一厅,将来想换成两房一厅,难度非常大,但是如果你买个小三房,将来想换成三房或者四房,难度要小很多。另外,房产税将要来临,那么首套房买大一点,对你也是有好处的。一线城市尽量买80-120平米,二线城市110-150都可以。

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2,买房忽视楼龄

我国的核心城市,目前已经进入到了存量房时代,主城区都是以二手房交易为主,新房要么地理位置偏,要么就是价格非常高。

我们以深圳罗湖区为例,罗湖是深圳最早开发地区,商业配套成熟,地铁线路发达,唯一不足就是房子都老了,2000年以前跟2000年以后升值性会有本质差别,同样,2004年跟2008年的楼盘,年龄相差绝对不是4年,而是8-10年的价值。所以同样位置和同样学区配套,在罗湖如何买房呢?一定要选择楼龄更年轻的楼盘。

3,千万不要浪费房票和贷票

首房首贷,一定要用在核心城市,而不是自己老家,我的很多粉丝把这套逻辑用错了,第一套在老家买了,现在迟迟买不了大城市一套房。普通人的思路跟精英完全不一样,如果逻辑错了,20年,一辈子都弥补不回来。

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4,贪图便宜,买了一套户型不好的房子

正常来说,坐北朝南是最好的,如果你买了朝向和户型都不好的房子,有的户型不方正,是个长条形,其实到时候你想卖出去,要么便宜很多,要么无人接盘,总之,你就后悔吧,当初或许你省了10%的钱,但是卖的时候,你亏的绝对不止10%,有可能是20%-30%,甚至都卖不出去。

5,贷款要用足

很多人买房,有一种负面心理,就是不想欠银行钱,能少贷就少贷,这样自己压力没那么大,其实这是一种非常不专业的想法,国家鼓励刚需买房,所以首套房贷款利率是很低的,毕竟在高通胀的当下,负债其实就是抵抗通胀的筹码,这一点你都意识不到,注定赚不到自己认知以外的钱。

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6,担心房价下跌,等待抄底

其实只要你在核心城市,就不用担心房价下的的事情,因为不太可能成为现实,深圳南山房价有可能从10万一平米跌倒9万一平米,但是这是短周期现象,未来南山均价,很快会超过15万,甚至20万,相反如果你所在的城市人口处于净流出,那就不要买了,买进去,房价肯定是很难上涨的,甚至会出现微跌。不仅跑不赢通货膨胀,而且还浪费了自己首房首贷的资格。

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核心城市不用担心抄底,非核心城市,如果是刚需,也不用等了,越往后,你成本和代价就越大。

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